3月28日の「アサザイ 今日の1社」は日本再生可能エネルギーインフラ投資法人(9283)を放送しました。 [「今日の1社」取材後記]
2018.03/29 今日の1社担当 記事URL

 3月28日の「アサザイ 今日の1社」は日本再生可能エネルギーインフラ投資法人(9283・東証)を放送しました。

 今回は、同ファンドの資産運用会社であるアールジェイ・インベストメント株式会社 戦略事業部長 日暮 太一 様にお越しいただき、インフラファンドならではの特徴や安定した分配を行うための仕組などについて詳しくお話し頂きました。

~専業会社をスポンサーに持つ強みを活かした投資機会の提供と社会貢献~

 同ファンドは、再生可能エネルギー発電事業に特化した国内専業会社であるリニューアブル・ジャパンをスポンサーに、同市場3番目のインフラファンドとしてちょうど約1年前に上場されました。

 2011年の東日本大震災をきっかけに、再生可能エネルギーを日本に普及させてゆくという使命感をもって取り組みを続けてきたスポンサーであるリニューアブル・ジャパン。現在上場しているインフラファンドのスポンサーの中で唯一の国内専業会社ですが、その強みは事業に必要な情報収集から分析、企画・開発、資金調達、運営・管理を一気通貫して行えることにあります。

 また同時に、8つの地方自治体との間で再生可能エネルギー発電設備に関する立地協定を締結し、その所在地近隣に地方事務所又は出張所を設置することで、豊富なネットワークを駆使した情報収集を可能としています。
 
 こうしたより地域に根付いた活動を通じて、「雇用創出」をはじめとした地域経済の活性化、いわば地方創生にも貢献していくことをテーマとするリニューアブル・ジャパンですが、そのスポンサーの強みを活用する同ファンドは現在、17物件、取得価格140億円、パネル出力35.8mwのポートフォリオを形成しており、安定したキャッシュフローと収益を享受する投資機会の提供と、持続可能な社会の実現に向けて運用されています。

 スポンサーが開発中、もしくは認定を取っている設備は昨年10月時点で約455MWで、資産価値でいうとおよそ1,300億円を超える規模であり、この豊富なスポンサーパイプラインからの物件取得や、スポンサー以外からの物件取得も視野に入れて、中期的には資産規模1,000億円を目指している同ファンド。

 以下に保有する発電所をご紹介しますのでぜひご覧ください。

▼一関市金沢太陽光発電所






取得価格:3,950百万円 
敷地面積:181,206.60㎡
パネル出力:10,793.64 kW


▼大分県宇佐市1号・2号太陽光発電所






取得価格:1,576百万円
敷地面積:64,022.91㎡
パネル出力:(1号)1796.08 kW
      (2号)1464.32kW


▼豊田田籾太陽光発電所






取得価格:559百万円
敷地面積:26,063.00㎡
パネル出力:1224.00kW


~安定した分配を行うための工夫~

 そもそも安定した収益が特徴の太陽光発電ですが、各インフラファンドとも発電施設の賃貸で得られる基本賃料と変動賃料の組み合わせを原資として分配を行う中で、同ファンドは少なくとも平年並みの日照で得られる売電収益に基づく分配を行えるように基本賃料の水準を設定しており、平年並みの110%を超えた場合の売電収益の半分をいわばボーナスである変動賃料として分配する方針を取ってます。

 また、特に「安定」に寄与する部分として、その平年並みを超えた100~110%の部分とそれをさらに超えた部分の先程の残りの半分を準備金として積み立て口座へ補充しておき、売電収入が平年を下回った場合にはその準備金を補填として活用することで、安定した分配を維持するという工夫を同時におこなっています。

~個人投資家にも大人気なインフラファンド~

 再生可能エネルギーは太陽光や風力などをそのままエネルギーに変えることができるため、枯渇の心配がない上、Co2などの有害物質を輩出することのないエネルギーであるため、新時代のエネルギー源として大きな注目を集めています。

 先日のJリートファンにもお邪魔してきましたが、このクリーンなエネルギーの普及への貢献と安定した分配を追求する投資機会を結びつけたインフラファンドは大変個人投資家にも人気で、同ファンドのセミナーも満員御礼、立ち見の状況でした。

 セミナーの内容は下記よりオンデマンド配信で聴講することができます。
J-REITファン2018 オンデマンド


 投資家の皆さんのお力を借りながら、これからも成長を続けてゆきたいと語る同ファンドの今後の展開、アサザイはこれからも注目してゆきたいと思います。


~オンデマンド配信のお知らせ~
 早速オンデマンド配信を開始しております。改めて是非お聞きください!
アサザイ(2018.3.28放送分)

(関連ウェブ)
日本再生可能エネルギーインフラ投資法人 ウェブサイト


アールジェイ・インベストメント株式会社 戦略事業部長 日暮 太一さまと

 

3月14日の「アサザイ 今日の1社」はダイトロン(7609)を放送しました。 [「今日の1社」取材後記]
2018.03/15 今日の1社担当 記事URL

 3月14日の「アサザイ 今日の1社」はダイトロン(7609、東証1部)を放送しました。

 今回は、代表取締役社長 前 績行 様 にお越し頂きまして、沿革・強み・具体的な取扱商品・成長戦略等について詳しくお話しを伺いました。

 同社は、半導体製造装置やスイッチング電源のオリジナル製品等、電子機器・部品の開発・製造・販売を手掛けています。商社機能を有する「ダイトエレクトロン」、電子機器・部品メーカーである「ダイトデンソー」、そして、製造・検査装置メーカーである「ダイトロンテクノロジー」の3社が合併し、新たな一歩を踏み出しております。

 また、2017年には第9次中期経営計画がスタートしました、「製販融合路線によるさらなる成長を目指す」というスローガンのもと、3社統合のシナジー効果を最大化し、エレクトロニクス業界の技術立社として独自の進化を進めております。

 本日の放送はオンデマンド配信にて早速アップされております。是非お聞きください。

 次の放送は、3月28日です。
 どうぞお楽しみに!

ダイトロン IRサイト

代表取締役社長 前 績行さまと

3月7日の「アサザイ 今日の1社」はデリカフーズホールディングス(3392)を放送しました。 [「今日の1社」取材後記]
2018.03/07 今日の1社担当 記事URL

 3月7日の「アサザイ 今日の1社」はデリカフーズホールディングス(3392、東証1部)を放送しました。

 今回は、代表取締役社長 大﨑 善保 様にお越し頂きまして、事業内容・注力している取り組み・強み・成長戦略等について詳しくお話しを伺いました。

 同社は、日本全国の外食・中食・コンビニエンスストアなどに365日、新鮮な野菜と利便性を追求したカット野菜をお届けしている青果物の専門商社です。

 現在、同社が注力している事は「野菜の価値向上」、「青果物流通における独自のインフラ構築」への取り組みです。
「野菜の価値向上」では、10年以上にわたる野菜の中身研究により、単なる食材ではなく人の命を支える「食財」となれるよう、農・食・健康を繋ぐ情報発信と提案を重ねています。
「独自のインフラ構築」では、昨今加速する人手不足の環境の中、安心・安全に供給できる、新たなインフラ構築に向けた取り組みを進めています。

 井上哲男より取材後記が届いております。ぜひご覧ください。

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取材後記
デリカフーズホールディングス (3392) (東証1部)
ラジオNIKKEIスタジオで取材・収録。お相手は、代表取締役社長の大﨑 善保 (おおさき よしやす)様。

「青果物流通業唯一の上場企業」

▼新鮮な野菜と利便性を追求したカット野菜をお届け
 青果物流通業唯一の上場企業として知られているが、その沿革は、創業が昭和54年(名古屋)と古く、現在は東京都足立区に本社を据えている。
 青果物において作り上げた独自のインフラとは、仕入→加工→物流→最終顧客、という流れであり、一気通貫でこれを行っている。この「最終顧客」とは、日本全国のファミリーレストラン、ファストフード、パブ・居酒屋、中食、弁当・惣菜屋、食品メーカー、そして、コンビニエンスストアなどのことで、青果物の専門商社として、毎日、新鮮な野菜と利便性を追求したカット野菜を約1万5000もの店舗に400台のトラックを駆使して行っている。

▼デリカフーズホールディングスが注力している2つの取り組み
 注力しているのが、「野菜の価値向上」と「青果物流通における独自のインフラ構築」。
 前者の「野菜の価値向上」を担っているのが、研究所を備えた「デザイナーフーズ」と「メディカル青果物研究所」という2つの子会社であり、「デザイナーフーズ」は「健康に健やかに老いる」、「健康寿命の延伸」などのテーマのもと、抗酸化研究や外部研究機関との連携推進によるコンサル事業を行っており、後者の「メディカル青果物研究所」は、昨年6月より再稼働した子会社であるが、野菜の機能性を研究しており、「高栄養化野菜の栽培研究」、「野菜の中身評価研究」、「エビデンスの提供」などのテーマに取組んでいる。

 この研究開発については、創業時から取り組んでいることであり、同社は、食と野菜と健康の関係を科学的に証明することに力を注いできたと言える。野菜の中身を研究することにより、単なる食材ではなく人の命を支える「食財」となれるよう、「農・食・健康」を繋ぐ情報発信と提案を重ねてきたことが、同社の「一丁目一番地」である。

 もうひとつの注力事項である「青果物流通における独自のインフラ構築」は、冒頭の流通ラインそのものであり、こちらも、創業時より野菜の鮮度を保つことにこだわったチルド配送網を構築し、結果的に、現在では日本全国の飲食店に配送可能な物流機能を有するまでになった。

▼「FSモデル」と言われる拠点を全国に展開
 全国に広がる同社の「FSセンター」とは、新鮮(FRESH)の「F」と、より早く(SPEEDY)お届けする「S」が合わさったものであり、このモットーのもと、「飲食業を支えるワンストップセンター」として、24時間受発注可能なだけでなく、カット野菜の工場として、また、完全5℃管理の出荷センターとしての機能を備えている。
 そして、食品の衛生管理レベルを継続的に向上させるためのルールを定めた世界共通の規格「ISO22000」を全国7つの工場で取得しており、また、ISO22000にフードディフェンス(食品防御)を加えた発展型の規格である、「FSSC22000」を東京FSセンター、東京第二FSセンターが取得している。

 現在、同社が視野に入れていることが「貯蔵」。
 近年、世界的な気候変化により原料である野菜の調達は非常に不安定になっており、また、このような状況の継続も予測されることから、現在の第三次中期経営計画では新たに「貯蔵機能」をもたせた貯蔵型流通拠点を設置し、青果物流通の新たなインフラの構築に取り組む計画となっている。
 「野菜の価値向上」と「青果物流通における独自のインフラ構築」という同社の注力事項であり、そのこと自体が「強み」である2つの要素をさらに進化させ、そして、「貯蔵」にも取組むのである。

 同社は、契約率60%を超える農家からの調達力を誇っているが、同社の研究・開発によって得られたことは、そのまま農家に伝えられ、農作物の生産に活かされている。日本の安心・安全な野菜、ひいては、人の健康、健康寿命の伸長に寄与する食財の進歩の影には同社のような企業努力があることを知っておいて欲しい。
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取材後記は以上です、いかがでしたか?
本日の放送はオンデマンド配信にて早速アップされております。是非お聞きください。

また、デリカフーズホールディングスは3月10日(土)に開催される
上場企業IRセミナー「春のIR祭り2018」に参加致します。

こちらでも、大﨑善保様に詳しく語って頂く予定です。
参加予定の皆さま、当日お待ち致しております。

春のIR祭り2018 ウェブサイト

それでは来週もお楽しみに!

デリカフーズホールディングス IRサイト
アサザイ(2018.3.7放送分) ゲスト企業:デリカフーズホールディングス


代表取締役社長 大﨑善保さまと

2月21日の「アサザイ 今日の1社」はさくら総合リート投資法人(3473)を放送しました。 [「今日の1社」取材後記]
2018.02/22 今日の1社担当 記事URL

 2月21日の「アサザイ 今日の1社」はさくら総合リート投資法人(3473・東証)を放送しました。

 今回は、さくら不動産投資顧問株式会社 代表取締役社長 村中 誠 様にお越しいただき、スポンサーの紹介、投資ガイドライン、ポートフォリオ、成長戦略等についてお話を伺いました。

~2つのスポンサーのノウハウを結集~
 同社は2016年9月に上場したばかりのリートさんですが、同社を支えるスポンサー2社は不動産・リートのプロとして長い実績があります。
 日本管財は、昭和40年設立、50年以上の歴史を誇る日本有数の建物管理運営会社です。管理実績は、オフィス、商業、住宅に加え、大使館や病院にまでおよび、正に総合型リートのスポンサーとして様々なタイプの管理ができるプロ。その管理能力は、他のリートの物件管理も多数任せられるなど業界内でも定評があります。
 ガリレオグループは、豪州の不動産・ファンド運用グループ。豪州、日本、米国でこれまで約5,600億円の取得・開発実績があり、リート運用についても9件の上場手続き・運営に直接関与するなど正にリートのプロ。
 そして、このスポンサー2社は、2006年から豪州上場リートを共同運営してきたパートナーでもあり、その2社が、互いのノウハウを結集し、2016年に協働でこのさくら総合リート投資法人を上場させました。

 それでは、その二つのプロがサポートする、同社の代表物件をご紹介します。


▼オフィスビル:成信ビル



















 東京メトロ丸の内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅から徒歩約2分と都心接近性及び交通利便性が良好な物件です。建物については、平成元年竣工のオフィスビルであり、基準階貸室は約180坪の分割可能な区画を確保しています。元々が企業の本社ビルであったこともあり、建物外観やエントランス等共用部分についてのグレードは高いといえます。

 また、維持管理の状態は概ね良好であることから、今後計画的な修繕・更新を行うことにより機能性を維持することが可能であり、賃貸についても標準的な競争力を有しています。


▼商業施設:シュロアモール長嶺









 2007年9月28日にオープンした、熊本県熊本市東区にある商業施設です。通称農免道路沿い、JA熊本経済連の総合流通センター跡地に位置し、敷地面積は約2万8500㎡。店舗は鉄骨造り1~2階建ての建屋5棟で構成、延べ床面積は約1万3400㎡、総売場面積は約1万㎡の物件です。核テナントはハローデイ経営のスーパーマーケットで、このほか衣料品販売の「サンキ」、100円ショップの「セリア生活良品」、フィットネスクラブの「ホリデイスポーツクラブ」等が入居しています。


▼住宅:白井ロジュマン











 千葉県白井市に所在し、新京成電鉄の鎌ヶ谷大仏駅に位置する、南東向きと南西向きに住戸が配置され総戸数は337戸の大規模マンションです。間取りは68.95㎡~91.28㎡の2LDK~4LDKとDINKSやファミリー向けのプランニングにされています。また住戸には浴室換気乾燥機などが設置、他にも集会室や提供公園も設けられています。周辺は戸建てが建ち並ぶ住宅街で、スーパー、ホームセンター、ドラッグストアが至近にある便利な物件です。


~「成長性」と「安定性」の同時追求~
 同社は、オフィスビル、住居、商業施設を中心とした総合型リートです。
 景気拡大時は収益のアップサイドを享受することができる「オフィス」、景気変動にかかわらず、賃貸需要及び賃料相場が比較的安定している「住宅」、人や物が集結する地域において一定の消費が見込まれ、安定した賃料収入が期待できる「商業施設」等、これらのアセットタイプや立地に関して柔軟な投資を続けて、同社の最大のテーマである「成長性と安定性」の2本柱を支えています。
 現在の運用資産は約600億円。前期末、稼働率98%と高稼働を維持しつつ、物件入替により収益性を高め、分配金利回り6%を超える非常に魅力的なリートに成長してきました。
 物件をしっかりメンテナンスする日本管財、グローバルに開発実績あるガリレオグループ、この2社の強みを最大限活用し、今後5年以内に資産規模1,500億円を目指すという同社。アサザイも今後の展開にぜひ注目してゆきたいと思います。

~オンデマンド配信のお知らせ~
早速オンデマンド配信を開始しております。改めて是非お聞きください!
アサザイ(2018.2.21放送分)

(関連リンク集)
さくら総合リート投資法人 ウェブサイト

さくら不動産投資顧問株式会社 代表取締役社長 村中 誠さまと

2月14日の「アサザイ 今日の1社」はゴルフダイジェスト・オンライン(3319)を放送しました。 [「今日の1社」取材後記]
2018.02/14 今日の1社担当 記事URL

 2月14日の「アサザイ 今日の1社」はゴルフダイジェスト・オンライン(3319・東証1部)を放送しました。

 今回は、代表取締役社長 石坂 信也 様にお越し頂き、事業内容・業界動向・今後の展開等についてお話を頂きました。

 同社は、「ゴルフで世界をつなぐ」をミッションに、「ゴルフメディア」、「ゴルフ用品販売」、「ゴルフレッスン」、「ゴルフ場予約」、の4事業を中心にゴルファーのあらゆるニーズに応えるサービスの展開をしております。

 また、これらの既存サービスに加えて、「ゴルフ×テクノロジー」、「ゴルフ×地域」をキーワードに新規事業・海外事業もスタートしました。それは、「2020年の東京オリンピックの先に、世の中や社会とどうかかわっていくか、どう成長していくのか」という大きなテーマになるものです。今回の放送でも詳しくお話し頂きました。

 井上哲男より取材後記が届いております。ぜひご覧ください。

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取材後記
ゴルフダイジェスト・オンライン (3319) (東証1部)
ラジオNIKKEIスタジオで取材・収録。お相手は、代表取締役社長の石坂 信也(いしざか のぶや)様。

「ゴルフ専業として」

▼ゴルフダイジェスト・オンラインが提供する4つのサービス
 創業は2000年。今年で18年目を迎えるが、一貫してゴルフ専業として、ゴルフに特化したサービスを提供している。

 主な提供サービスは4つ。1つ目は、売上高で最もウェイトの高い「ゴルフ用品販売」。ゴルフウェアを含め、ゴルフ用品のEコマース事業をメインとしている。また、中古用品についても関東にある「ゴルフガレージ」という実店舗5店舗とEコマースの両方で取り扱っている。
 2つ目は、利益面での稼ぎ頭である「ゴルフ場予約サービス」。これは、インターネットでゴルフ場が予約できるサービスであるが、日本に現存する約2300のゴルフコースのうち、およそその約8割のコースと提携して予約枠を仕入れ、お客様に提供している。また、ゴルフ場そのもののIT化・効率化に寄与するシステムの販売を手掛けていることも特徴として挙げられる。
 3つ目は、同社のWebサイト事業であり、集客窓口でもある「ゴルフメディア」。国内・海外のゴルフニュースだけでなく、レッスン動画やゴルフファッションに関するコンテンツなど様々なコンテンツを無料で配信しており、ゴルフニュースはすべて同社の社員が世界中を飛び回って取材しているという。このメディアに対する世界のゴルフ業界での評価が上がっており、昨年開催された、あの「マスターズ・トーナメント」(世界4大プロツアーの1つ)において、日本のメディアとしては唯一、取材パスとカメラパスの両方を与えられたという。これは快挙と言える。
 そして、4つ目が「レッスンサービス」。これは、2012年に始めた後発のサービスであるが、アメリカで一番の店舗数をもつゴルフテックという会社と業務提携し、インドアで完全マンツーマンレッスンを始めている。その規模は、この2月に名古屋に新店舗を開き10店舗に増加した。このレッスンスタジオは、フィッティングサービスもやっているので、いつも教わっているコーチから、自分に合ったクラブを選んでもらうことができる。つまり、「ゴルフ用品販売」における"体験型ストア"という位置づけでもある。

▼野球やサッカーよりも大きい、ゴルフの市場規模
 業界動向、市場規模を聞いてみた。
 「ゴルフ市場」というと、どうしてもバブル期に全盛を極めたイメージが強く、衰退産業と位置づけてしまいがちだが、どっこいそうではない。
 スポーツを「市場」として捉える際に、その「規模」としてカウントされるのは、小売り、スポーツ施設運営、興行、放送権などが含まれるが、確かに、この10年ほどで約3/4ほどに縮小している。
 しかし、2012年時点でもそれは約5.5兆円と依然として大きな規模であり、ゴルフはその約1/3を占めトップの地位を守っている。意外な感があるかもしれないが、野球やサッカーよりも大きいのだ。

 また、世界における日本のゴルフという点では、無論、世界一は当然ながら広大な土地を持ち、"ゴルフ大国"と称されるアメリカ(ゴルフ場の数はなんと1万6000)であるが、日本の前述した約2300というゴルフ場の数は、それに次ぐ世界第2位であり、やはり、世界でも有数のゴルフ大国である。
 また、2016年のリオデジャネイロオリンピックからゴルフが112年ぶりに正式種目に選ばれたことにより、世界中で再度、ゴルフという競技が注目されつつあるという。

 さらに、日本におけるゴルフ用品市場、ゴルフ場の予約事業に絞って聞いてみたところ、日本のゴルフ用品(小売)市場は およそ3,500億円で、同社は、大手量販店に続く5番目の規模になるという。また小売市場のうち、Eコマース事業は約3割程度を占め、そのうち約1/3のシェアを同社が占めているという。また、ゴルフ場予約は、依然として電話予約やゴルフ場のフロントでの予約が主流であり、ネット予約は、およそ全体の2~3割程度と目されるが、概ね1/3程度は同社経由での予約ということである。

▼「テクノロジー」と「地域活性化」が成長のキーワード
 同社の今後の展開であるが、鍵となる言葉として、社長は、「2020年の東京オリンピックの先に、当社が世の中や社会とどうかかわっていくか、どう成長していくのかが重要」と語った。
 2020年以降、世界中でテクノロジーの加速度的な発展が続き、10年前は夢だった技術が実現するスピード感が早まっていくことを同社は予想している。その環境の中で、「ゴルフ×テクノロジー」「スポーツ×テクノロジー」は一つの大きなテーマと成りうると考えている。
 AI、IoT、Fintech、BIGDATA、進化するテクノロジーをどんどん"サービス"として取り入れて、ゴルフを始めとしたスポーツの魅力を伝えることができるかどうか、その「鍵」の部分に対して、同社は今から進取的に取り組む決意を持っている。
 また、「ゴルフ×地域」もまた大きなテーマになると社長は語った。その"地域"には、国内に限らず、海外も含まれるという。ゴルフツーリズムや地域情報の発信という形で、ゴルフを通じて地域活性化に貢献できるかどうか、この点にも積極的に取り組んでいきたいという。

 最後に社長は、「今後、株主還元と共に、IR活動にも積極的に取り組んでいきたい」と語った。既に、海外の投資家に向け、ロードショーも開始している。機会があれば是非、その言葉を直接聞いて欲しい。ゴルフ(事業)が持つ今後の楽しみな展望がお分かり頂けると思う。

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取材後記は以上です、いかがでしたか?

本日の放送はオンデマンド配信にて早速アップされております。是非お聞きください。

それでは来週もお楽しみに!

ゴルフダイジェスト・オンライン IRサイト
アサザイ(2018.2.14放送分)

代表取締役社長 石坂 信也さまと

2月7日の「今日の1社」、イントラスト(7191)の取材後記につきまして [「今日の1社」取材後記]
2018.02/07 今日の1社担当 記事URL

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 毎回「取材後記」をお読み下さいまして誠に有難うございます。

 今回、放送させて頂きましたイントラスト様(東証7191)につきましては、金融機関でいらっしゃることから、「取材後記」の掲載を自粛させて頂きます。金融機関は金商法、布令、ガイドライン、金融諸協会の諸規則等によるコンプライアンス事項の遵守が求められております。

 「取材後記」は私が取材を通して感じたことを、あくまでも私の主観として書いているもので、投資の勧誘を目的としたものではありません。また、私が書いたものをそのまま配信し、企業活動と齟齬があった場合のみ、その部分を訂正するという形で、企業様に事前に了解や校正を求めたこともありません。

 しかし、金融機関である企業様に対して、「取材後記」が、前述の法令等における「広告に関する規定」から導かれる「ソーシャルメディアにおける第三者による記載」に該当しているのではないかと当局等が判断し、企業様にご迷惑がかかってはいけないとの配慮から、金融機関である企業様については「取材後記」の掲載を自粛するものであります。

 これまでにご出演頂きました金融機関の企業様につきましても、同じ判断から掲載を自粛して参りました。

 井上哲男

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(関連ウェブ)
イントラスト IRサイト
アサザイ(2018.2.7放送分)

代表取締役社長 桑原 豊さまと

1月31日の「アサザイ 今日の1社」は森トラスト・ホテルリート投資法人(3478)を放送しました [「今日の1社」取材後記]
2018.02/01 今日の1社担当 記事URL

 1月31日の「アサザイ 今日の1社」は森トラスト・ホテルリート投資法人(3478・東証)を放送しました。

 今回は、森トラスト・ホテルアセットマネジメント株式会社 代表取締役社長 坂本 周様にお越しいただき、新たなホテル特化型リートの投資戦略や強みについてお話しを伺いました。

~ホテル特化型リートとして昨年2月上場~
 同リートは、森トラストグループである「森トラスト」「森トラスト・ホテルズ&リゾーツ」をスポンサーとし、魅力的なホテルアセットに対し重点投資を進めています。
 森トラストグループと言いますと、以前、「アサザイ」にもご出演頂きました「森トラスト・総合リート投資法人」を思い浮かべるリスナーの方も多いかと思いますが、こちらのリートさんは、インバウンド需要の拡大を背景に日本の基幹産業へと変革しつつある「観光産業」に着目し、多くの投資家の方々から求められ誕生しました。
 同リートの基本的な投資基準は「立地」および「グレード」の2点です。立地については、「競争力のある場所」、「不動産価値の高い」ものにこだわって投資、グレードについては、インターナショナルブランドホテルを中心とした「上質な、いわゆるアッパークラスのホテル」に重点投資を進めています。

 それでは、同リートの「立地」、「グレード」にこだわった物件をご紹介します。


▼シャングリ・ラ ホテル 東京(リース)
















「東京」駅至近、希少性の高い丸の内アドレスに所在する物件です。
スポンサーである森トラストが丸の内トラストシティの開発に際して、日本初進出となる最上級のインターナショナルブランドホテル「シャングリ・ラ ホテル」を誘致、「東京」駅に隣接する希少性の高いラグジュアリーホテルです。



▼コートヤード・バイ・マリオット 東京ステーション
















マリオットグループの中で最大の施設数を有する中核ブランド「コート―ヤード・バイ・マリオット」。「東京」駅から徒歩4、中央通りに面したロケーションで、ホテルから1km圏内には、国内外の有力企業が集積する丸の内・大手町エリアや、ショッピングやグルメショップが多数存在する日本有数の観光スポットである銀座・日本橋エリアが広がり、平日のビジネスユースや休日のファミリーユース等の幅広い客層に対応可能なホテルです。



▼コートヤード・バイ・マリオット新大阪ステーション








2015
年11「コート―ヤード・バイ・マリオット」にリブランドオープン関西における重要な拠点の1つとなっているエリア「新大阪」駅より徒歩1の距離に立地、世界遺産等の文化財の多い京都や奈良を結ぶ"関西ゴールデンサークル"へのアクセスに優れており、観光拠点としてもインバウンド需要の拡大を享受可能な好立地に所在しています。



▼ホテルサンルートプラザ新宿(リース)

















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日の平均乗降者数が340万人を超え、日本一の平均乗降者数を誇るターミナル駅「新宿」駅から徒歩3に立地し、「エクスぺディアアワード2015」の訪日外国人の予約件数の多かった宿泊施設「ホテル」部門で1となるなど、宿泊客の約8割を外国人が占めるホテルです。


~インターナショナルブランドホテルの強み~
 訪日外国人数は、2012年以前は年間1,000万人に満たなかったところ、その後毎年二桁成長を続け、2017年には2,800万人を超えるまでに至りました。今後もその伸びは継続すると予想されています。
 その中で、初めて日本に訪れる外国人にとって、グローバルに展開するインターナショナルホテルは、ホテルのグレードやサービスをイメージできる安心感から、非常にニーズが高まってきています。
 森トラストグループでは、長年このインターショナルブランドホテルの展開を強化しており、立地に拘った開発をする事で、名だたる海外のトップブランドホテルに認められ、誘致に成功してきました。
 日本では、まだまだ希少性の高いインターナショナルブランドホテルは、誰でもつくれるホテルではなく、今後もますます優位性を高めていきます。
 その森トラストグループの強みを最大限活用した同リートの「立地」、「グレード」に重点をおいた投資戦略は、他のホテルリートとは一線を画した強みがあります。

 日本の観光産業の成長およびスポンサーサポートにより、競争力あるホテルに重点投資し、収益性を高め、分配金の向上を目指してゆくという同リート、アサザイも今後の展開にぜひ注目してゆきたいと思います!

~オンデマンド配信のお知らせ~
早速オンデマンド配信を開始しております。改めて是非お聞きください!
アサザイ(2018.1.31放送分)


~ロングインタビュー配信のお知らせ~
今回、坂本社長にはロングインタビューでも詳しくお話を伺いました。
是非お聞き下さい。
ロングインタビュー 

森トラスト・ホテルアセットマネジメント株式会社 代表取締役社長 坂本 周様と

1月24日の「アサザイ 今日の1社」はツクイ(2398)を放送しました。 [「今日の1社」取材後記]
2018.01/24 今日の1社担当 記事URL

 1月24日の「アサザイ 今日の1社」はツクイ(2398・東証一部)を放送しました。

 今回は、IR・広報部 部長 渡邊 直雄樹 様にお越しいただき、沿革・事業内容・強み・成長戦略内容等についてお話を伺いました。

 同社は、訪問介護・訪問入浴介護・グループホーム等、神奈川県を地盤に、全国でさまざまな介護サービスを展開しています。

 同社は、1983年に訪問入浴サービスを開始し福祉事業に参入、今では全国47都道府県すべてにおいて、680ヵ所もの事業所を展開する総合介護サービス企業へと大きく成長を遂げました。業界のリーディングカンパニーとして、これからの日本の福祉のスタンダードを構築すべく現在も取り組みを続けています。

 井上哲男より取材後記が届いております。ぜひご覧ください。

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取材後記
ツクイ (2398) (東証1部)
ラジオNIKKEIスタジオで取材・収録。お相手は、IR・広報部部長の渡邊 直雄樹(わたなべ なおき)様。

「羅針盤」

▼ツクイの事業セグメント
 高齢化社会を迎えるにあたり、介護保険制度が開始されたのが2000年のこと。それを契機として多くの異業種が介護業界に参入したが、1969年に津久井土木株式会社として設立された(現)ツクイが訪問入浴サービスを開始(福祉事業へ参入)したのは、それよりも17年も前の1983年のこと。きっかけは創業者の母親が認知症になったことであった。

 その後、2000年以前に訪問介護、デイサービスを開始し、有料老人ホームやグループホーム、サービス付き高齢者向け住宅等、新たなサービスの提供を続け、現在では47都道府県680ヵ所もの事業所を運営している。今年で同事業参入から35年。現在、同社は「介護関連サービス」を専業事業としている。

 その「介護関連サービス」はいくつかの事業に区分される。

 「在宅介護事業」:デイサービス、訪問介護、訪問入浴、グループホーム等の事業を、47都道府県、600事業所で展開しており、前期の全社売上に占める比率はおよそ75%と、四分の三程度を占める主事業である。
 「有料老人ホーム事業」:「ツクイ・サンシャイン」のブランド名で13都府県、27ヵ所で介護付き有料老人ホームを展開しており、その総居室数は2,122室。前期の全社売上に占める比率はおよそ13.4%であり、2015年3月からは調剤薬局も開業し、医薬品の調剤および販売を開始している。
 「サービス付き高齢者向け住宅事業」:「ツクイ・サンフォレスト」のブランド名で5都県、14ヵ所でサービス付き高齢者向け住宅を展開し、総戸数は1,073戸。前期の全社売上に占める比率はおよそ2%である。
 株式会社ツクイスタッフによる「人材開発事業」:介護、医療に特化した有料職業紹介、労働者派遣で、31都道府県、36支店で展開しており、前期の全社売上に占める比率はおよそ9.2%となっている。

 また、その他に、「インターネット通販事業」や、株式会社ツクイキャピタルによる「リース事業」も行っている。


▼ツクイの特長を表す5つのキーワード
 ツクイの特長を表している5つのキーワードがあるが、それはそのまま同社の「強み」を表している。列挙すると、
 「35年」・・・冒頭記したように、この事業を手掛けて35年を迎える実績とノウハウは何物にも代えがたい財産である。
 「直営」・・・事業所はフランチャイズ制をとらず、全て直営で運営している。
 「デイサービス最大手」・・・2017年12月時点での事業所数は499ヵ所、お客様数は月間42,000人と、ともに、業界トップである。

 この「デイサービス最大手」の部分はさらに深掘りして理解して頂きたい。

 デイサービスにおける強みとしては、機能訓練の強化を進めていることが挙げられる。これは、理学療法士等の専門職による機能訓練の強化を意味しており、昨年3月時点で、理学療法士、作業療法士、言語聴覚士(PT、OT、ST)の3資格を保有している機能訓練指導員を362名有している。また、 軽介護度から重介護度の方まで入浴できる設備が充実している。

 この2つのことは、結果的に中重度のお客様でも安心して利用できるハード・ソフトが整っていると認知されることに繋がっており、介護度3から5の中重度者の割合は、市場平均と比較して約8ポイント高い。このことは、運営上、顧客単価(介護報酬)が高いことから、今後の法改正で軽度者への保険給付が見直された場合でも、その影響が同業他社よりも少ないということを意味している。

 これら3つの「強み」が4つめのキーワードである「高い顧客満足度」(2017年に実施した顧客満足度調査の結果で、総合満足度が97%と非常に高かった)につながっている。また、最後のキーワードは「女性のキャリア促進実績」。人材不足が深刻な問題となっている現在、管理職に占める女性の割合が42.7%と非常に高く、女性が活躍できる会社の体質が出来ていることは、れっきとした強みである。

▼「地域価値の創造」に着眼した新たな戦略へ
 同社は、"(10年後の)2025年にありたい姿"として、2015年に『ツクイ ビジョン 2025』を策定し、今年度を最終年度とした第一次中期経営計画を進めてきた。
 『ツクイ ビジョン 2025』3つの柱は、「デイサービスで圧倒的No.1の地位を盤石化」、「ツクイの考える地域包括ケアの確立」、「従業員の幸せを実現」である。
 来期からローリングされる第二次中期経営計画の策定が進められているが、そのなかで「地域価値の創造」に着眼した、新たな戦略へと舵を切ることが予想される。

 確実に次のステップへと歩みを進めるツクイ。そこには、やはり、繰り返しになるが、この事業を35年続けてきたものだけが持つ、"進むべき正確な方向性"を指す『羅針盤』がある。

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取材後記は以上です、いかがでしたか?

本日の放送はオンデマンド配信にて早速アップされております。是非お聞きください。

それでは来週もお楽しみに!

(関連ウェブ)
ツクイ IRサイト
アサザイ(2018.1.24放送分)

IR・広報部 部長 渡邊 直雄樹さまと

1月17日の「アサザイ 今日の1社」はPCIホールディングス(3918)を放送しました。 [「今日の1社」取材後記]
2018.01/17 今日の1社担当 記事URL

 1月17日の「アサザイ 今日の1社」はPCIホールディングス(3918・東証1部)を放送しました。

 今回は、代表取締役 原口 直道 様にお越しいただき、事業セグメント情報、今後の成長戦略等についてお話を伺いました。

 「株式会社りーふねっと」の完全子会社化、IoT/IoE社会における「安心・安全」への貢献に大きな期待がかかる「AppGuard」の取り扱い開始等、同社の今後の成長へ向けた戦略を盛りだくさんでお話頂きました。

 井上哲男より取材後記が届いております。ぜひご覧ください。

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取材後記
PCIホールディングス (3918) (東証1部)
ラジオNIKKEIスタジオで取材・収録。お相手は、代表取締役社長の原口 直道(はらぐち なおみち)様。

「初登場137位/3326社中」

▼同じ価値観と方向性を持つ企業とのM&A
 M&Aで度々話題となる同社が上昇したのは2015年の8月。翌年9月には東証1部に市場昇格を果たした。

 前期より変更した事業セグメントは2つ。「ITソリューション事業」と「半導体トータルソリューション事業」で、前者が売上高の約86%を占める。

 自動車の組込みソフトに強みを持つ企業であるが、現在のキーワードは「IoT/IoE」。この事業領域における成長が期待され、M&Aもそれに向けたシナジーが見込まれるという"判断基準"で行われている印象を受ける。

 直近のM&Aは、昨年12月に行った「りーふねっと」。

 もともと同社は、車載組込みに加えて通信制御系にも強みを発揮していたが、「りーふねっと」も携帯電話やモバイル端末での利用を中心としたインターネット関連事業を手掛けており、既に、大手旅行会社向けスマホサイトの構築、テレビ局向けキャンペーンサイトの企画、Webサイトの制作等を行ってきた実績がある。今後、当グループが推進している「IoT/IoE事業」においてソリューション提案を行う際の大きなチカラとなろう。

▼今後の大きなカタリストを秘めた製品
 現在、同社には今後の大きなカタリストとなる可能性を秘めた製品がある。

 それは、「AppGuard」というセキュリティソフトであり、Blue Planet-Works社へ出資したことからその取扱いが始まった。

 ロングインタビューで深掘りをしているので、是非お聴き頂きたいが、このソフトは、従来の、かつて悪さをしたことのあるウィルスを見つけて処置を施す、いわゆる"指名手配方式"(モンタージュ方式)ではなく、未知のマルウェアにも対応し、同社曰く、"完全防御により要塞化"するもので、米国で18年以上破られたことがない実績を誇っている。

 "究極のセキュリティ"として多くの(米国)政府系機関に採用されている実績もさることながら、私が再度驚いたのが、その"軽さ"である。"わずか781キロバイト"ということは、およそ、デジカメ1枚程度の容量ということになる。

 この「AppGuard」は、 同社がすすめる「IoT/IoE事業」に、安心・安全という重要な付加価値をもたらすことになり、やはり、同じ方向性を持ったベクトル上の相乗効果が見込まれる。

 この売上は、現在のところ、今期の経営成績の見込みには含まれていない。その理由は、まだ緒に就いた段階であるからだが、既に引き合いは強く、テスト段階に入っている案件もあるという。非常に大きな今後のカタリストであることに間違いはない。

▼経営指標ランキング137位
 同社は、スプリングキャピタル社の経営指標ランキングのユニバースに、昨年5月から加わったが、その順位(2016年度確定順位)は、3326社中137位。また、優秀な企業が多く集まる「情報通信業」においても、380社中33位と、その順位は輝かしいものであり、全社順位に至っては、昨年11月時点で130位(上位3.9%)にまで上昇している。「AppGuard」というカタリストを含まずに実現したこの順位が、今後、どこまで上昇するのか楽しみである。

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取材後記は以上です、いかがでしたか?

今回は、後日ロングインタビューを配信されます。
セキュリティ製品である「AppGuard」についてさらに詳しくお話しいただいております。
ぜひお聴きください。

それでは来週もお楽しみに!

(関連ウェブ)
PCIホールディングス IRサイト
アサザイ(2018.1.17放送分)

代表取締役社長 原口 直道さまと

1月10日の「アサザイ」は井上哲男による特別番組を放送しました。 [「今日の1社」取材後記]
2018.01/10 今日の1社担当 記事URL
1月10日の「アサザイ」は井上哲男による特別番組を放送しました。

 今回は、今年度の株・為替の見通しについて、
「このまま上がるのか?」・「バリュエーションとしてはどうか?」等、
リスナーの皆様が気になる疑問を、井上さんの視点で盛りだくさんで語って頂きました。

 本日の放送はオンデマンド配信にて早速アップされております。是非お聞きください。
 
 来週から、「アサザイ 今日の1社」がスタートします。
 どうぞお楽しみに!

アサザイ(2018.1.10放送分)

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