11月28日の「アサザイ 今日の1社」は伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人(3493)を放送しました。 [「今日の1社」取材後記]
2018/11/28(水) 13:07

 11月28日の「アサザイ 今日の1社」は伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人(3493・東証)を放送しました。

 今回は、伊藤忠リート・マネジメント株式会社 代表取締役社長 東海林 淳一 様にお越しいただき、伊藤忠グループとのシナジーとそれを最大限活用した成長戦略を中心に詳しくお話しいただきました。


「伊藤忠」の冠を付したリート、伊藤忠グループのノウハウを最大限活用した成長戦略~
 同リートのスポンサーは、生活消費関連ビジネスに強みを持つ大手総合商社である伊藤忠商事とその事業会社で不動産開発専業会社である伊藤忠都市開発で構成される伊藤忠グループです。同グループが長年にわたり培ってきた「不動産・物流の知見」と「商社・商流の顧客ネットワーク群」をフル活用し、「成長(=投資主価値の最大化)」に繋げる戦略を掲げており、投資法人名にも「伊藤忠」の冠を付したスポンサーグループとの連携を強く意識したリートです。

 伊藤忠グループが物流施設の開発に着手し始めたのは2004年からで、これは外資系が一気に参入してきた頃とさほど変わらず国内企業として正に老舗と言えます。また、人々の生活や消費行動を支える企業物流に特に深い関わりをもつ伊藤忠グループの約10万社にも及ぶ取引先とのネットワークが、何よりリーシングが重要である物流施設の開発からテナントのその後のケアまでを可能にするという強みがあります。リートはそのようなスポンサーグループとの「拡張的協働関係」で投資主の価値最大化を図っていきます。

 保有物件はすべて国道16号線沿いを中心とした関東エリアの築浅物流施設7物件で、現在の取得価格ベースでの資産規模は538億円、テナントは同グループ会社及びその顧客、また業種としても成長著しいEコマースや大手3PLなどが大半を占めており、平均稼働率は100%で満床を維持されております。

 それでは代表物件をご紹介します。ぜひご覧ください。

▼アイミッションズパーク印西

    
本物件は国道16号から約5.7kmに立地し、千葉県や埼玉県の中心部への地域配送や、東関東自動車道「千葉北IC」(約14.7km)から、首都圏を広域的にカバーすることも可能です。
5階部分は、防火区画内に柱が無い無柱空間となっており、大型マテハン機器の設置や、自由度の高いレイアウトを構築可能としています。
また、荷物用エレベーター10基、垂直搬送機10基、1階両面にはトラックバース71台分を備えるなど効率性を確保するとともに、各フロアに、休憩室、トイレを3箇所ずつ設置する等、従業員にとっても利便性が高い構造となっています。
駐車場スペースは、従業員用が402台分、トラック待機場が18台分設置されており、十分なスペースを確保しています。


▼アイミッションズパーク野田


本物件は国道16号から約0.8kmに立地し、千葉県、埼玉県、東京都を含めた全方位を配送ルートとして捉え、常磐自動車道(「柏IC」から約10.4km)を利用した首都圏全域配送を見据えた広域管轄拠点として考えることも可能です。敷地内は人と車の動線が交差することはない完全歩車分離構造となっており、従業員の安全性や、物流業務の効率性に配慮された設計です。
屋上に太陽光パネル(テナント資産)を設置しております。


▼アイミッションズパーク三郷

本物件は首都高速道路、国道6号(約5.3km)を利用でき、また、東京外環自動車道「三郷南IC」から約1.3kmの立地にあり、東京都心部並びに埼玉中心部及び首都圏を広域に管轄可能です。
東京都心近郊の物流エリアとして立地優位性が高い物件です。また、増設可能な将来対応用の事務所設置スペースを確保し、複数テナントによる利用にも対応するとともに、1階にL字型のトラックバース22台分を備え、敷地内の出入り口を3箇所設置することで、効率的なオペレーションを可能としています。 


~資産規模2,000億円を目指して~

 物件を見てお分かりの通り、保有物件の名称には全て「アイミッションズパーク」という名前がついていますが、これは、伊藤忠グループの頭文字「 i 」に、物流施設の保有・運用を通じてテナント企業の経営戦略をはじめとした様々なニーズに応える、それにより投資主価値の最大化を継続的に図るという「使命(Mission)」を付した名称となっており、以前の「倉庫」という保管機能が主体であった時代とは異なり、テナント企業の経営上の様々なニーズ、Missionに応える「物流施設」という意味を込められています。

 伊藤忠グループは、その「アイミッションズパーク」を今後年間200~300億円規模で開発を進めていく事を発表されています。同リートは、その「アイミッションズパーク」を中心に投資していき、「5年後に資産規模2,000億円」まで拡大させることを目指して取り組まれています。
 物流施設の老舗、伊藤忠グループとの更なるシナジーに、アサザイは今後も注目していきます!


~オンデマンド配信のお知らせ~
 早速オンデマンド配信を開始しております。改めて是非お聞きください!
 ■ アサザイ(2018.11.28放送分)

~「今日の1社」収録音源全配信~
 更に!今回は特別に、放送では入りきらなかった「今日の1社」の収録音源を全て公開いたします!
 オンデマンド限定配信ですので、ぜひこちらもチェックしてみてください!
 ■「今日の1社」フルバージョン

~ロングインタビュー配信のお知らせ~
 更に!今回は盛りだくさん!ロングインタビューでは、活況を呈する物流業界の動向について、東海林社長の見解をお話し頂いています。また、伊藤忠グループで長年不動産ビジネスを経験してきた東海林社長から見た、伊藤忠グループの強みについても熱く語っていただきました!ぜひチェックしてください!
 ■ ロングインタビュー

 それでは来週もお楽しみに!

 (関連ウェブ)
 ■ 伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人 ウェブサイト

 

伊藤忠リート・マネジメント株式会社 代表取締役社長 東海林 淳一さまと

11月28日の「アサザイ 今日の1社」は伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人(3493)を放送します。
2018/11/27(火) 15:00

 1128日の「アサザイ 今日の1社」は伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人(3493・東証を放送します。

 今回は、今年9月に上場したばかりのリートさんをご紹介します!

 同社は、今年9月7日に、関東エリアの物流施設7拠点、資産規模538億円で上場しました。

 商社の中でも特に、生活消費関連ビジネスに強みを持つ伊藤忠商事株式会社を中心とする伊藤忠グループをスポンサーに、同グループが長年にわたり培ってきた「不動産・物流の知見」と「商社・商流の顧客ネットワーク群」をフル活用することで、「投資主価値の最大化」を目指す、物流不動産をはじめとした物流インフラに特化したJ-REITです。

 今回は、伊藤忠リート・マネジメント株式会社 代表取締役社長 東海林 淳一 様にお越しいただき、伊藤忠グループとのシナジーや、今後の成長戦略等について詳しくお話しいただきました。


 どうぞお楽しみに!

伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人 ウェブサイト

11月21日の「アサザイ 今日の1社」はソルクシーズ(4284)を放送しました。 [「今日の1社」取材後記]
2018/11/21(水) 12:35

 11月21日の「アサザイ 今日の1社」はソルクシーズ(4284・東証1部)を放送しました。

 同社は、情報インフラの構築からシステム企画・設計・開発・保守管理といったシステム開発にかかわる一連の作業を請負う、システム・インテグレーション(SI)事業をはじめ、顧客の業種によって異なるサービスのソリューションを提供する9つの連結子会社との連携を強みとし、安定収益基盤である「SIビジネス」と利益率の高い「ストック型ビジネス」の両輪による「安定と成長の両立」をめざし事業展開されております。

 今回は、代表取締役社長 長尾 章 様にお越しいただき、事業沿革・強み・今後の成長戦略における重点5分野(FinTech、自動運転、AⅠ、IoT、クラウド)に加え、今年6月に東証マザーズに上場した子会社および関連会社である「エクスモーション(4394)」「エーアイ(4388)」等についても詳しくお話し頂きました。

 放送の内容はオンデマンドで配信がスタートしています、ぜひチェックして下さい。

 それでは来週もお楽しみに!

 

(関連ウェブ)
■    ソルクシーズ IRサイト
■    アサザイ(2018.11.21放送分)
■    アサザイ(2018.11.21放送分)ロングインタビュー

代表取締役社長 長尾 章さまと

11月21日の「アサザイ 今日の1社」はソルクシーズ(4284)を放送します。
2018/11/20(火) 15:00

 11月21日の「アサザイ 今日の1社」はソルクシーズ(4284・東証1部)を放送します。

 同社は、最新のIT技術を駆使され、情報インフラの構築からシステム企画・設計・開発・保守管理といったシステム開発にかかわる一連の作業を請負う、システム・インテグレーション(SI)事業を設立当時から展開されており、現在ではこのSIビジネスに加えてストック型のビジネスの拡大に努められております。

 同社の要の事業である「SIビジネス」と「ストック型ビジネス」の両輪により、顧客のシステム構築をワンストップで支援され、各種サービスのソリューションの提供を展開されております。

 今回は、株式会社 ソルクシーズ 代表取締役社長 長尾 章 様にお越しいただき、事業沿革や強み、成長戦略等についてお話し頂きました。

 どうぞお楽しみに!

ソルクシーズ ウェブサイト

11月14日の「アサザイ 今日の1社」はグルメ杵屋(9850)を放送しました。 [「今日の1社」取材後記]
2018/11/14(水) 09:27

11月14日の「アサザイ 今日の1社」はグルメ杵屋(9850・東証1部)を放送しました。

 今回は、代表取締役社長 椋本 充士 様にお越しいただき、事業内容・海外展開・ハラールへの取り組み・株主還元等についてお話を伺いました。

 同社は、「杵屋」、「そじ坊」等、日本全国に30ブランド、420店舗を展開している、会社設立50年以上の外食産業のリーディングカンパニーです。「食」は「人を良くする」という価値観を一人ひとりが共有し、体現していくことで、世界の人々のより良いライフクオリティと豊かな人生の実現に貢献されております。


 放送の内容はオンデマンドで配信がスタートしています、ぜひチェックして下さい。


 
皆様にお知らせです!
 
本日の放送でもご案内いたしましたとおり、グルメ杵屋様とその提携企業であるJBイレブン様による「合同経営懇談会」を今年も開催します。

 3年目となる今年は、経済評論家・杉村富生さん、ラジオNIKKEI・和島英樹記者の株式講演会に加えて、グルメ杵屋、JBイレブン各社長によるIRセミナーと充実した内容でお送りします。

 足を運んで頂ける方は、以下URLよりぜひお申込みくださいませ。
 

 日時 :20181210日(月)  開場930 開演1000
 会場 :東京ビックサイト 会議棟6
 
 ■ 合同経営懇親会のお申込みはこちら 

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【ラジオNIKKEI&プロネクサス共催 アサザイ・IR
スペシャルセミナー開催のお知らせ】


 アサザイによる企業IRセミナーを開催いたします。

 出演企業によるIRセミナーに加え、当番組のパーソナリティ 井上哲男による分析データトークで、企業の魅力を余すことなくお伝えいたします。

 上記の合同経営懇親会とあわせて是非ご参加ください。


 日時    :201811月22日(木)  開場18:00 開演1830
 会場    :虎ノ門琴平タワー 3階
 出演企業 :株式会社システムインテグレータ(3826:東証1部)


 ■ アサザイ・IRスペシャルセミナーのお申込みはこちら

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 ■ グルメ杵屋 IRサイト
 ■ アサザイ(2018.11.14放送分)

代表取締役社長 椋本 充士さまと

 

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