2月24日 の「アサザイ 今日の1社」はサンケイリアルエステート投資法人(2972)を放送しました。 [「今日の1社」取材後記]
2021/02/24(水) 15:42 今日の1社担当

 2月24日 の「アサザイ 今日の1社」はサンケイリアルエステート投資法人(2972・東証)を放送しました。

 今回は、サンケイリアルエステート投資法人 執行役員 太田 裕一様にお越しいただき、スポンサー・ファンドの特徴・新型コロナウィルス感染拡大の影響・今後の外部成長と内部成長などについてお話を伺いました。

~サンケイビルの強力なスポンサーサポートで良質なポートフォリオを構築~
 同社は、日本有数のメディアグループである、フジ・メディア・ホールディングスの「メディア・コンテンツ事業」と並ぶ2つの柱の一つである「都市開発・観光事業」の中核を担う企業である"サンケイビル"をスポンサーとする総合型J-REITです。

 同リートが投資家から評価されるポイントとして、「近・新・大」という切り口があります。すなわち、最寄駅から近いこと、築年数が浅いこと、そしてワンフロアの面積が大きいことです。
 まず、保有物件の最寄駅からの徒歩分数は平均2.6分と駅近で、平均築年数は本年1月末時点で16.4年と、オフィスビル系REITとしては、トップクラスの若さです。またオフィスビルの基準階面積の平均も299坪となっています。このようなクオリティの高さもあり、本年1月末時点での稼働率は99.9%と、ほぼフル稼働状態にあります。
 そしてポートフォリオは、スポンサーグループが開発又は運営管理している物件、あるいはスポンサーの物件ソーシング力(探索力)により取得した物件でもって構築しており、現状スポンサーサポート率は100%です。この強力なスポンサーサポート体制が、良質なポートフォリオを支えています。

 それでは同リートの代表物件をご紹介します。ぜひご覧ください。


▼東京サンケイビル


















物件の特徴
(1)「大手町」駅5路線直結、日本中枢のビジネス拠点のプライムロケーション
(2)24時間監視体制のセキュリティ、非常用発電設備、新耐震基準の1.5倍の耐震性能を有し、高い安全性が確保された超高層のBCP対応ビル
(3)最大600名収容の貸ホール・貸会議室・イベントスペースを備えた大手町エリアの情報発信地

 

▼ブリーゼタワー




















物件の特徴
(1)関西を代表するビジネス街である梅田エリアに立地
(2)「環境との共生」を理念に開発した環境配慮型ビル
(3)1952年に開館した大阪の劇場「サンケイホール」のDNAを受け継ぐ「サンケイホールブリーゼ」を備えた情報発信地



▼品川シーサイドTSタワー


















物件の特徴
(1)大型再開発により誕生した、高層オフィスビル群や大型商業施設からなる「品川シーサイドフォレスト」に所在
(2)りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩1分で「渋谷」駅へ約15分のダイレクトアクセスが可能、京急本線にて「羽田空港」や「品川」駅へのアクセスも良好


~サンケイリアルエステート投資法人の成長戦略~
 
<外部成長>
 同リート外部成長による資産規模の短期目標は、現在の715億円を早期に1,000億円に、そして中長期目標には2,000~3,000億円に拡大することにより、グローバルインデックスへ組入れられることを目指しています。
 その達成のために重要になるのはスポンサーパイプラインの最大活用です。現在スポンサーパイプラインには、現時点で約500~1,000億円ほど積み上がっており、これらを成長ドライバーに継続的・段階的に成長してゆくことを目指しています。

 <内部成長>
 景気悪化による需給の緩和やテレワーク等の定着による需要の構造変化が起きる事で、テナントの賃料負担能力の低下やサテライトオフィス等の需要が増加することも考えられ、今後は都心オフィスとサテライトオフィスの併存も想定されます。
 その中で同リートは、今後拠点となるオフィスに求められる、「プライム立地のオフィスビル」、「高機能オフィスビル」、テレワーク需要にも適う「割安賃料のオフィスビル」をバランスよく保有しております。

 そして、依然として(近隣の)賃料相場に比し、割安な平均稼働単価となっていると考えており、平均稼働単価もオフィスビル9物件の賃料で18,486円と、賃料相場に比べ12.0%ほど下回っており、まだまだ内部成長余地があるJ-REITです。
 成長機会を逃がさず、これからも成長してゆきたいと語る同リートの今後の展開、アサザイも注目してゆきたいと思います。

~Podcast配信のお知らせ~
本日の放送はPodcast配信にて早速アップされております。是非お聞きください。
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(ウェブサイト)
サンケイリアルエステート投資法人 ウェブサイト



サンケイリアルエステート投資法人 執行役員 太田 裕一さまと

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