９月30日の「アサザイ　今日の1社」はインベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人（3298・東証）を放送しました。

　今回は、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人　執行役員　中田 隆吉　様にお越しいただき、インベスコの特徴・ポートフォリオ・コロナ禍の影響・成長戦略・ＥＳＧへの取り組み等についてお話を伺いました。

~世界有数の独立系資産運用会社「インベスコ・グループ」のノウハウを活用～
　同リートのスポンサーであるインベスコ・グループは、運用資産残高約114兆円（2020年３月末時点）と非常に大きい運用資産を有している、世界有数の独立系資産運用会社です。
　世界中の投資家の経済的目標達成に貢献することを使命に世界２０か国以上でグローバルな運用力を提供しています。

　また、持株会社であるインベスコ・リミテッドはニューヨーク証券取引所に上場し「Ｓ＆Ｐ５００」の構成銘柄にもなっており、さらにインベスコ・グループの一事業部門であるインベスコ・リアルエステートも、グループの不動産関連商品の運用を担い、世界１６ヶ国、２１都市に拠点を擁しているなど、多面的な不動産投資運用ノウハウを有しています。

　同リートは、そのようなインベスコ・グループの不動産投資運用ノウハウを活用し、大都市圏の大規模オフィスビルへ重点投資して、ポートフォリオは６年前の上場時の「５物件、資産規模は786億円」から、現在「１９物件、資産規模は2,293億円」にまで拡大、格付けも2019年12月にＪＣＲより、「ＡＡ－（安定的）」に引き上げられるまで成長を続けています。外資系でありまた独立系である資産運用会社として、系列を超えた様々なマーケットプレーヤーとの間で取引を行えているのが同リートの強みにもなっています。

　それでは同投資法人の代表物件をご紹介します。ぜひご覧ください。


▼恵比寿プライムスクエア


















　本物件は、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅の北東方へ徒歩約6分の位置に所在する高層オフィスビル、商業棟、住宅棟から構成される大型複合施設で、大型物件の少ない当該エリア内ではランドマーク物件となっています。オフィス基準階面積は約991㎡、天井高2.6ｍ、OAフロア（70mm）、近時のテナントニーズに十分に対応可能な仕様・設備水準です。また、コア部分を中心にした設計のため、小規模テナントに対する区画割りも可能となっており幅広いテナント構成が可能です。


▼クイーンズスクエア横浜









　本物件は、横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅直結の「クイーンズスクエア横浜」内に立地しているため、駅アクセスは良好で、JR根岸線・京浜東北線・横浜線、横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅や「横浜ランドマークタワー」、「パシフィコ横浜」とはクイーン軸と呼ばれる歩行者用の動線にてつながっていることから、利便性の高いロケーションとなっています。本物件は、大規模複合施設である「クイーンズスクエア横浜」内に存する、オフィスの「クイーンズタワーB」及び「クイーンズタワーC」、商業施設の「みなとみらい東急スクエア」、ホテルの「横浜ベイホテル東急」と「駐車場」から構成されています。


▼西新宿プライムスクエア













　本物件は、日本一の乗降客数を誇るターミナル駅であるJR線・小田急線「新宿」駅から徒歩約8分の位置に所在し、JR山手線を含むJR各線や小田急線等の私鉄を含む複数路線が利用可能です。延床面積は約36,899㎡（約11,162坪）、基準階面積は約1,483㎡（約449坪）と、比較的大型のビルストックが多い新宿エリア内で競合は多いものの、需要層は最も厚い規模であると考えられます。本物件は、2010年から2011年に大規模リニューアル（空調機更新、照明器具更新、共用廊下、エレベーターホール、トイレ、給湯室等）を行っており、市場競争力の底上げがなされています。


~ＥＳＧへの取り組みを強化し更なる成長を目指す～
　
　同リートは、直近の運用物件全体の稼働率は99％以上、2020年5月の賃料回収率は99.2％とコロナ禍においても、大きな影響なく成長を続けています。
　現在、成長戦略の重点課題として取り組みを続けているのが、投資家の投資尺度として高まっているＥＳＧへの取り組みです。
　環境認証取得への協力、エネルギー使用量等の共有を要請する条項のある賃貸借契約である「グリーンリースの導入」、また全ての職種において女性社員の活躍機会・ネットワーキングを推進するために設立された、インベスコ・ウーマンズ・ネットワーク（IWN: Invesco Women's Network）、そして本資産運用会社の社員向けには、本投資法人の「投資口累積投資制度」を導入するなど、「環境」・」「社会」・「ガバナンス」の各視点から様々な取り組みを行っています。

　サステナビリティについての詳しい内容は、下記ウェブサイトで確認することが出来ます、是非ご覧ください。

■サステナビリティへの取り組み　ウェブサイト

　それでは来週もお楽しみに！

～Podcast配信のお知らせ～
本日の放送はPodcast配信にて早速アップされております。是非お聞きください。
■いつも聴く！ポッドキャスト


（ウェブサイト）
■インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人　ウェブサイト


▼インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人　執行役員　中田 隆吉さまと