4月25日の「アサザイ 今日の1社」はMCUBS MidCity投資法人(3277)を放送しました。 [「今日の1社」取材後記]
2018/04/26(木) 13:47 今日の1社担当

 4月25日の「アサザイ 今日の1社」はMCUBS MidCity投資法人(3277・東証)を放送しました。

 今回は、MCUBS MidCity株式会社 代表取締役社長 渡邉 豊太様にお越しいただき、スポンサー変更後の成長、大阪圏、東京圏での取組みについて詳しくお話いただきました。

~2015年にメインスポンサーを変更~
 同リートは「MIDリート投資法人」という名称で2006年8月に上場、当時は旧松下興産である「MID都市開発」をスポンサーに大阪圏のオフィスを投資対象としていた総合型リートでした。
 現在は名称を「MCUBS MidCity投資法人」に変更。国内最大級の総合商社「三菱商事株式会社」と世界最大級の金融グループである「UBS」をメインスポンサーに2015年4月に新たなスタートをしました。現在では、投資担当地域「大阪圏中心」から「三大都市圏(東京圏、大阪圏、名古屋圏)」のオフィスビルへ重点投資する総合型REITへ大きな変化を遂げました。

 それでは代表物件をご紹介します。ぜひご覧ください。



▼Gスクエア渋谷道玄坂


















Gスクエア渋谷道玄坂は渋谷駅至近成長性の高いIT企業の集積エリアにある道玄坂に面する視認性・利便性の高い立地です。最寄駅である渋谷駅は、JR山手線・埼京線・湘南新宿線、東急東横線・田園都市線、京王井の頭線、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線の9路線が乗り入れる都内有数のターミナル駅。環境性能でも建築環境総合性能評価システムCASBEEのAランク認定を受けており、希少性を有する物件です。



▼エスエス製薬本社ビル(2018/5/1付で「トヨタモビリティサービス本社ビル」に名称変更)









エスエス製薬本社ビルは都営新宿線「浜町」駅徒歩3分、東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩5分等、複数路線が利用可能であり、東京シティエアターミナルにも近く、空港へのアクセスも良好な物件です。清洲橋通りと金座通りの角地に位置し、視認性、採光性の高さを兼ね揃えたオフィスビルで、貸室の形状は汎用性の高い長方形型で、執務空間内は無柱と、スペースの利用効率、レイアウトの自由度は良好です。



▼(赤枠)ツイン21 (黄枠)松下IMPビル









ツイン21は「大阪ビジネスパーク(OBP)」のシンボル的存在の高層オフィスタワーです。大阪有数のターミナル「京橋」駅に直結。パナソニックが入居するOBPパナソニックタワー(写真左)と有力企業や領事館が複数入居するMIDタワー(写真右)の2棟で構成されています。

松下IMPビルは、大阪城を眼下に眺める絶好のロケーション。大阪有数のターミナル駅「京橋」駅に、ツイン21を経由して直結。ワンフロア425坪のオフィスフロア、低層階のショッピングモール、イベントホールを複合した超高層インテリジェントビルです。

~メインスポンサー変更から3年間で劇的な成長~
 
スポンサーの変更後、同リートを取り巻く状況は劇的に変わりました。スポンサー変更前12物件、1,576億円であった資産規模は、この3月時点で23物件、2,613億円と約1千億(約66%)も増加。 地域別組入れ比率も、東京圏49.6%、大阪圏45.5%とついに東京圏が大阪圏を越えました。そして、分配金においては、2014年12月期1,191円であったのに対し、2018年12月期予想では1,750円と、47%もの伸びを見込んでいます。これら資産規模や分配金の成長は、オフィス系J-REITの中でも群を抜いた成長であります。

 これらの成長の結果として、3年前の320億円の含み損が、直近では20億円の含み益へ、実に340億円、資産規模の10%以上もの評価改善につながり、更には、財務基盤の安定性も加わり、格付機関のJCRよりA+ポジティブの格付けを取得されました。

 メインスポンサーのMCUBSグループの運用残高は1兆4千億円にのぼり、J-REIT運用会社として日本最大級の資産残高。そのメインスポンサーのマネジメント力を最大限活用し、今後の「需給が逼迫する大阪」、「堅調な推移を見せる東京」において、更なる成長を目指されています。

 2017年12月には投資口分割(5分割)を実施、投資家の皆様が投資しやすい環境も確実に築かれています。個人投資家の皆様に身近なリートとして、しっかりと成長してゆきたいと語る同リートの今後の展開、アサザイも注目してゆきたいと思います。

~ロングインタビュー~
 今回はロングインタビューを放送します。MCUBSグループのマネジメント力を活かした物件取得など、とても興味深いお話をお聞きできました。ぜひご覧ください。
ロングインタビュー


 それでは来週もお楽しみに!

(関連リンク集)
MCUBS MidCity投資法人 ウェブサイト
アサザイ(2018.4.25放送分)

MCUBS MidCity株式会社 代表取締役社長 渡邉 豊太さまと



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